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Seminar: Immobilien Life Cycle Costs

Berechnung und Analyse der Lebenszykluskosten von Immobilien

Bewertung:
Kosten:

Inhalte des Seminars "Immobilien Life Cycle Costs"


Seminarbeschreibung

Die Auswirkungen einer Bauinvestition auf die entstehenden Nutzungskosten zu kennen, garantiert dem Bauherren, Nutzer, Betreiber und Dienstleister Kostentransparenz und Planungssicherheit von Anfang an! Denn was nützen Ihnen günstige Baukosten, wenn die Nutzungskosten später explodieren? Und was nützen Ihnen auf den ersten Blick günstige Umbaukosten im Bestand, wenn ein Abriss mit Neubau für den gesamten Gebäudelebenszyklus deutlich günstiger wäre? – Diese Abschätzungen kann man kalkulieren!

Bei Architekturwettbewerben, anstehenden Sanierungen oder in PPP-Projekten fordern langfristig denkende (Bau-)Auftraggeber von ihren Dienstleistern eine Kalkulation über den gesamten Gebäudelebenszyklus! Die Berechnungen für Life Cycle Costs müssen Sie verstehen und zur Kontrolle auch selbst durchführen! Denken Sie ganzheitlich und fangen Sie auf diesem Workshop mit der Umsetzung an!


Methode

Der Seminarleiter erläutert den Teilnehmern anschaulich und strukturiert die Vorgehensweise für die Berechnung und Analyse der Gebäudeentwicklungs-, Planungs-, Errichtungs-, Sanierungs- und Nutzungskosten. Für die Berechnung der Kosten stellen wir Ihnen Ablaufpläne zur Verfügung, an denen Sie sich orientieren können.


Der Vorteil für Sie

Am Ende des Seminars sind die Teilnehmer in der Lage, Kalkulationen zu Immobilien-Lebenszyklus-Kosten zu überblicken und zu bewerten!



Das Programm des Seminars "Immobilien Life Cycle Costs"


Erster Seminartag - Die Immobilie von der Entwicklung bis zur Fertigstellung


Begrüßung der Teilnehmer


Grundlagen, Errichtungskosten und Einführung Nutzungskosten


Einführung in das Immobilien-Lebenszyklus-Management (ILM)

  • Grundlagen Lebenszykluskosten
  • Grundlagen Lebenszyklusmanagement
  • Historie und aktuelle Normen/Richtlinien
  • Anteile der unterschiedlichen Kostenarten an den Lebenszykluskosten
  • Einfluss der Errichtungskosten auf die Nutzungskosten
  • Differenzierung/Erläuterung Instandhaltung/Modernisierung/Sanierung


Praxisbeispiel

  • Vorstellung Praxisbeispiel anhand von Fotos/Plänen
  • Erläuterung der Berechnungsparameter


Kostenermittlung, -strukturen, -management in der Planungs- und Bauphase

  • Strukturierung der Errichtungskosten
  • Grundlagen der DIN 276 „Kosten im Hochbau“
  • Literatur zur Ermittlung der Errichtungskosten
  • Differenzierung und Bewertung der Wiederbeschaffungswerte, Buchwerte, Versicherungswerte
  • Einsatz der Tabellenwerte des Statistischen Bundesamtes für die LZK-Berechnung


Berechnung der Errichtungskosten des Praxisbeispiels

  • Berechnung anhand von Tabellenwerten nach BKI
  • Berechnung in der 2. Ebene nach DIN 276
  • Analyse der Flächenverhältnisse


Entwicklung nachhaltiger Nutzerbedarfsprogramme unter Berücksichtigung von Lebenszykluskostenbetrachtungen am Beispiel kommunaler Projekte

  • Kommunale Projekte im Fokus der Öffentlichkeit
  • Die Bedarfsanalyse
  • Das Vorgehensmodell – 6 Schritte
  • Projektziele richtig festlegen


Grundlagen der Finanzmathematik

  • Erläuterung: Aufzinsung, Abzinsung, Barwert, Rentenbarwert, DCF-Modell


Nutzungskosten

  • Einführung in die Strukturierung der Nutzungskosten
  • Abgrenzung der Nutzungskosten von den Sanierungskosten
  • Erläuterung technische u. wirtschaftliche Nutzungsdauern
  • Differenzierung einmalige und zyklisch anfallende Kosten
  • Detaillierte Erläuterung der DIN 18960
  • Beeinflussbarkeit der Nutzungskosten in der Planungs- und Errichtungsphase
  • Vergleich der marktüblichen Richtlinien/Normen


Zweiter Seminartag - Nutzungskosten, Lebenszykluskosten und Praxis der LZK-Berechnung


Vorstellung Praxis-Tool zur Berechnung der Nutzungs- und Lebenszykluskosten

  • Vorstellung des Immobilien-Lebenszykluskosten-Rechners ILKR²
  • Notwendige Eingangsdaten
  • Notwendige Parameter je Kostenart
  • Ausgabedaten je Kostenart
  • Optimierungspotenziale, erläutert anhand der Eingangsdaten und Parameter
  • Veränderung der Nutzungskosten durch Nutzungsänderungen oder Umnutzungen
  • Beeinflussung der Nutzungskosten durch das Nutzerverhalten
  • Beeinflussung der Nutzungskosten durch das Betriebsverhalten (Betreibermodelle etc.)


Berechnung der Nutzungskosten des Praxisbeispiels

> Berechnung der Kostenart: Instandhaltung, Unterhaltsreinigung, Kapitalkosten, Elektroenergiekosten


Zusammenfassung als Lebenszykluskosten

  • Ablaufplan/Methodik zur Berechnung der Lebenszykluskosten unter Einbeziehung der besprochenen Methoden der Finanzmathematik
  • Ablauf zur Berechnung der Lebenszykluskosten eines Bauteils
  • Ablauf zur Berechnung der Lebenszykluskosten eines Neubaus
  • Ablauf zur Berechnung der Lebenszykluskosten eines Bestandsgebäudes
  • Informationen zur Berechnung nach GEFMA 220
  • Informationen zur Berechnung nach DGNB/BNB


Berechnung der Lebenszykluskosten des Praxisbeispiels

  • Übernahme der berechneten Errichtungskosten
  • Übernahme der berechneten Nutzungskosten
  • Übernahme der durch den Referenten vorbereiteten Sanierungskosten
  • Integration von jährlichen Preissteigerungsraten
  • Berechnung der Lebenszykluskosten


3 Referenzbeispiele der Lebenszykluskostenberechnung

  • Berechnung der Lebenszykluskosten in Architektur- und Generalplanerwettbewerben
  • Berechnung der Lebenszykluskosten für Nachhaltigkeitszertifizierungen
  • Berechnung der Lebenszykluskosten als Variantenentscheidung für Sanierungen


Ablauf des Seminars "Immobilien Life Cycle Costs"

Erster Seminartag:

9.30 Begrüßung der Teilnehmer und Beginn des Seminars

12.45 Gemeinsames Mittagessen

17.00 Ende des ersten Seminartages

Get-together: Wir laden Sie herzlich ein zum Dialog mit Referenten und Teilnehmern – eine Gelegenheit für Erfahrungsaustausch, Networking und Kontakte am Rande der Veranstaltung.


Zweiter Seminartag:

9.00 Beginn des zweiten Seminartages

12.30 Gemeinsames Mittagessen

14.30 Ende des Seminars

Die Kommunikations- und Kaffeepausen werden im Verlauf des Seminars festgelegt.




Zielgruppe des Seminars "Immobilien Life Cycle Costs"

Das Seminar wendet sich an Auftraggeber oder Auftragnehmer, die mit den Gebäude-Lebenszyklus-Abschnitten Planung, Entwicklung, Bau, Betrieb, Abriss und/oder Sanierung zu tun haben. Insbesondere werden angesprochen: Facility Manager, Immobilienmanager, Architekten, Bauplaner, Projektentwickler, Projektsteuerer, Bauunternehmen, Bauauftragnehmer allgemein sowie Auslober von Architekturwettbewerben, PPP-Projektbeteiligte. Am Ende des Seminars sind die Teilnehmer in der Lage, Angaben und Kalkulationen zu Immobilien-Lebenszyklus-Kosten zu berechnen und zu bewerten.

Preisinformationen zum Seminar "Immobilien Life Cycle Costs"

Die Gebühr für das zweitägige Seminar beträgt € 1.595,- zzgl. 19% MwSt. Die Teilnahmegebühr enthält Arbeitsunterlagen, Getränke, Kaffeepausen und Mittagessen. Jede Anmeldung wird von Management Forum Starnberg schriftlich bestätigt. Sollte mehr als eine Person aus einem Unternehmen an diesem Seminar teilnehmen, gewähren wir dem zweiten und jedem weiteren Teilnehmer 10% Preisnachlass.

Mit Ihrer Anmeldung erkennen Sie unsere Teilnahmebedingungen an.

Termine und Veranstaltungsorte des Seminars "Immobilien Life Cycle Costs"

Montag, 21. und Dienstag, 22. Januar 2019 in München: Steigenberger Hotel München, Berliner Str. 85, 80805 München, Tel.: +49 (0) 89/159061-666, E-Mail: reservations.muenchen@steigenberger.com, Internet: www.steigenberger.com/hotels/alle-hotels/deutschland/muenchen/steigenberger-hotel-muenchen, Zimmerpreis: € 139,- inkl. Frühstück

Dienstag, 25. und Mittwoch, 26. Juni 2019 in Starnberg: Hotel Vier Jahreszeiten Starnberg, Münchner Straße 17, 82319 Starnberg, Tel.: +49 (0) 8151/4470-162, Fax: +49 (0) 8151/4470-161, E-Mail: reservierung@vier-jahreszeiten-starnberg.de, Internet: www.vier-jahreszeiten-starnberg.de, Zimmerpreis: € 159,- inkl. Frühstück

Dienstag, 3. und Mittwoch, 4. Dezember 2019 in Frankfurt/M.: Savigny Hotel Frankfurt City, Savignystr. 14-16, 60325 Frankfurt am Main/Germany, Tel.: +49 (0) 69/257382-0, Fax: +49 (0) 69/257382-100, E-Mail: info@savigny-hotel.com, Internet: www.savigny-hotel.com, Zimmerpreis: € 119,- inkl. Frühstück


Zimmerreservierung

Für dieses Seminar steht Ihnen im jeweiligen Veranstaltungshotel ein begrenztes Zimmerkontingent zur Verfügung. Bitte nehmen Sie die Buchung rechtzeitig und direkt im Hotel unter Berufung auf Management Forum Starnberg vor. Die Zahlung erfolgt vor Ort im Hotel. Der Zimmerpreis ist nicht in der Teilnahmegebühr enthalten.

Anreise

2018: Mit der Deutschen Bahn ab € 49,50 (einfache Fahrt mit Zugbindung; solange der Vorrat reicht) deutschlandweit zur Veranstaltung von Management Forum Starnberg!

Ab 2019: Mit der Deutschen Bahn ab € 54,90 (einfache Fahrt mit Zugbindung inklusive City Ticket zur Nutzung in bestimmten Tarifzonen des ÖPNV für An- und Abreise in 126 Städten; solange der Vorrat reicht) deutschlandweit zur Veranstaltung von Management Forum Starnberg!

Infos unter: www.management-forum.de/bahn

EXZELLENTE VERANSTALTUNGEN

FÜR ANSPRUCHSVOLLE TEILNEHMER

Management Forum Starnberg ist der Premiumanbieter für Seminare und Veranstaltungen für Geschäftsführung, Management und Führungskräfte. Die Teilnehmer unserer Veranstaltungen nutzen das Expertenwissen unserer Trainer, erreichen ihre Ziele mit der höchstmöglichen Qualität und werden zu herausragenden Profis in ihrem Bereich. 

In über 20 Jahren erfolgreicher Organisation und Veranstaltung von erstklassigen Seminaren haben wir uns dabei als Spezialist positioniert, der seinen Kunden einen ausgezeichneten Service bietet, der unsere Veranstaltungen von Beginn an bis über das Ende hinaus zu einem ganzheitlichen Erfolgserlebnis macht. Mit uns gewinnen Sie Entscheidungs- und Handlungssicherheit, erweitern Ihr Wissen und Ihre Kompetenzen und meistern Ihre Herausforderungen effizient und erfolgreich.

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